Ликвидность дома

Рынок загородной недвижимости переживает сегодня свой рост. Причиной этого можно назвать желание многих городских жителей выбраться из «бетонных джунглей» и переселиться в более уютный и экологичный уголок. Кроме того, цены на объекты загородной недвижимости сегодня весьма привлекательны. Так, просторный дом из клееного бруса будет стоить примерно столько же, сколько скромная квартира на одной из центральных улиц большого города.

Сегодня тут и там появляются целые коттеджные поселки с отличной инфраструктурой и транспортной доступностью от крупных городов. В среднем на продажу всех участков одного подобного поселка в нашем регионе требуется порядка трех лет. Продаваемость (ликвидность) домов из клееного бруса прямо зависит от качеств самого поселка, привлекательности самого строения или его участка для потребителей и, конечно, стоимости объекта.

Как быстрее продать дом из клееного бруса?  

В поселках эконом-сегмента срок реализации объектов ниже и составляет в среднем год-полтора. Такие поселки представляют собой максимально ликвидный товар в сегменте загородной недвижимости, их объекты скорее всего могут заинтересовать покупателей, и частные инвесторы вкладывают деньги чаще всего именно сюда. А более просторные дома, напротив, реализуются дольше, чем компактные.

Коттеджные поселки с сотней и более участков застройщики стараются вводить в эксплуатацию поэтапно – очередями. Если поселок сам по себе относится к элитным, продажа его объектов затягивается и до пяти лет. Однако динамику продаж можно улучшить, предлагая потенциальным покупателям выгодные условия кредитования, дисконтные программы, возможность рассрочки. Существуют и другие способы быстрее продать дом элитной категории: застройщик каким-то образом выделяет его среди остальных построек. Для этого он сначала внимательно изучает ситуацию на рынке, в том числе предложения конкурентов, а также потребности возможных покупателей. Однако важно не перестараться в выделении объекта, ведь если он будет слишком оригинальным по внешнему виду или иным качествам, будущий хозяин его найдется нескоро.

Неправильной, но весьма распространенной практикой является сначала вывод объектов на рынок, а только потом адаптация их к жизненным реалиям. Хотя на самом деле более уместным было бы сначала узнавать – что в действительности требуется жителям этого региона. Эксперты утверждают: успеха достигнет только тот девелопер, который будет прибегать к консультациям опытных риелторов.