Генеральный план

Генеральный план – основной документ, по которому ведется застройка территории. Он включает в себя все, что связано с планировкой, благоустройством территории, размещением на участке зданий и сооружений, а также коммуникаций и инженерно-технических сетей.

Перед началом составления этого документа нужны следующие данные:

1. Геодезическая информация об участке с его планом, картой окружающей местности, данные о рельефе территории с указанием наличия на участке уступов, склонов и других особенностей ландшафта, включая техногенные – дороги, подъездные пути, ЛЭП;
2. Гидрологические сведения – все о водоемах на участке, если они присутствуют, о грунтовых водах, а также план абсорбции – проект удаления поверхностных вод, если это необходимо;
3. Полная информация о соседних участках, о возведенных постройках и планирующихся;
4. Все о существующей растительности участка, а также пожеланиях по сохранению на объекте деревьев, лужаек и другой естественной растительности;
5. Нормативные высоты зданий и сооружений;
6. Пожелания заказчика по планировке участка.

Разработка генерального плана начинается с составления эскизного проекта. Он включает в себя один или несколько вариантов планировок – на их основе заказчик сделает выбор, внося свои дополнения и коррективы. Когда эскиз будет окончательно утвержден клиентом, можно приступать к детальной проработке генплана по участкам. Будет точно составлена планировка участка, разработаны схемы освещения и размещения инженерно-технических коммуникаций. Также специалисты составят так называемый «фон» - документ по ландшафтному проектированию с планом зеленых насаждений.